回报和风险永远是一对矛盾，并且影形不离；在投资活动中，投资者要求很高的回报，就必须承受很高的风险，；要求投资风险小，那么投资回报率也随之降低。那么流入商铺市场的是哪一种类型的资本呢？我认为主要是一种“钝化资本”。

所谓的“钝化的资本”是相对能够承受较高风险、近求较高回报的投机资本而言的，以人格化的方式来描绘上述两种资本的运动状态，我们可以把“钝化的资本”定性为消极资本，把投机称之为积极资本。手头有份资料表明：投资商铺的资本大多数是消极资本而积极资本的比重较低；某商铺楼盘在上海境内，共有140多套（间），万余平方米。购铺者的职业和用途栏目统计表明：36%系商户购置用于自营，32%系白领投资理财，12.8%为代海外亲戚购置，用途也是出租，还有7.4%为单纯投资，并且希望包租或回租，余下部份购铺人未填写用途。

通过上述统计：约有80%的资本进入铺市是为了自营或出租取租，是一种有计划的理性的投资行为，希望通过自营、包租或回租的形式进行资本运作，目的是降低经营或投资风险，取得稳定的收益，这类投资者的投资行为及所运作的资本是典型的钝化资本的特征，余下20%商铺投资者的职业、用途不明朗，可能是某种原因未填写职业或用途，照一般推论，其中还有部份钝化的资本，那么我们以此给这个商铺楼盘个案下个结论：投资者多，投机者少，该商铺今后的价格具有一定的稳定性，投资的风险也比较小，但增长性可通用略为逊色了。我们假设：商铺市场的资本构成与本文所例举的个案情形相吻合的话，那么商铺市场是钝化的资本较为密集的投资领域，商铺投资具有较强稳定性。

对整个商铺市场而言，钝化的资本构成高，未必是坏事情；投机资本进入铺市，能够活跃市场，增加投资机会，但是投机资本构成高了，就会使铺市充满风险，甚至砸盘，而钝化的资本则能起到稳定市场的，稳定商铺租售价格的作用。