获得商铺的主要形式有投资新置、购置、承租三种，投资者无论以何形式获得商铺，都有一项十分重要工作：商铺选址。“银广夏”在经历了十余个跌停板后有人出来接盘，而商铺选址一旦出现重大失误，则可能比投资“银广夏”更惨。

商铺选址的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素，有商铺的商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，我们把上述因素形象地归纳为天时、地利、人和。

所谓天时，是指经济形势与投资商铺的时机把握。从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，却是到是一个良好机遇；从局部上看，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选址。

所谓地利是指商铺选址中的房地产诸要素，它包括了商铺的地理位置、路段、朝向、结构形式、形状、层高、柱距、配套设施等。上述因素并不是普通意义上的房地产因素，而是体现商铺商业特性的房地产因素。如高档别墅区域，地价虽然昂贵，但因人少，并不适合商业；框剪结构可以降低建筑成本，但其结构墙体无法调整，不能满足商铺的展示、分隔、布置等多功能要求。

所谓人和是指商铺所在商圈内购买力的状况，这是关系到商业生存和发展的关键因素。人和，包括购买力的数量和质量、消费倾向。投资商铺需要研究的主要内容就是商圈内居住和流动人口的就业状况、学历、年龄构成、住宅售价、交通方式、以及消费水平等，在商铺选址活动中，购买力的调查是不可或缺的。

以“天时”“地利”“人和”来描述商铺选址的全部内涵是不够的，本拦将在以后予以详细分析和阐述。