广告店招、橱窗、入客通道是商业性的房地产必不可少的三个最重要的部位，这三个部位上蕴含丰富的商业价值，如果不具备广告店招、橱窗、入客通道这三个最具商铺特征的重要部位，我们是不能称为商铺的。如果上述三个部位的面积过小，或位置不当也会影响到商铺的价值和商业价值。

一、广告店招是商铺广告功能的所在。在四川路五金街上有一商铺因无店招位置，租金要比周边商铺低15％左右。前几年知名饮料、啤酒销售企业借他人做店招，取部份面积做本方产品广告，为我们提供了一个店招的量化数据。

街市类型	商铺租金	广告灯箱成本	合用面积	合有时间	合用成本
便利型	每天每平米2元	2000元/只	0.5平方米	2年	每天每平米5.48元

广告牌租价是该处商铺租价的2.74倍。

即使是并不直接目击，但路段、位置上佳的广告牌的租金也十分客观；如在本市一个都市型实业中心的楼顶广告位置，面积300M2，年租金为135万元，平均每日每平方米为12.33元，直观性强的广告店招的价值高于楼顶广告的原因，在于店招能比较直接产生销售量和经济效益。

二、橱窗是商铺展示功能的所在。南京东路上有家企业把橱窗出租给一家国外知名作产品陈列，其租价情况如下：

橱窗租金	当时商铺租金	橱窗长度	橱窗深度	橱窗租价
2万元/年	72万元/年	6米	1.5米	8万元/平方米

橱窗租价是商铺租价的4倍。

三、入客通道是关系到商铺入客便捷性的问题，临街商铺不具备入客通道的情形较少见。入客通道造成商铺减值的情形主要反映在楼层商铺上，作者在以前的本栏目中已有表述。