商业是选址的行业。商铺选址关键在于选择商圈、选择购买力。商圈是什么？商圈是商业企业的外部销售空间，主要包含商圈范围、购买力、邻店关系等内容，是商业企业的利润来源，也是商铺价值的基础。

商圈范围：有人为设定和自然界限两种。现代连锁商业往往采用前者，如大卖场在中心城区就是人为地把商圈设定为2－3公里，商圈内人口不少于25万。小型连锁药房的设定商圈为500米。自然界定的商圈往往以某个范围或某些特定对象所在的区域为商圈。中小城镇或封闭型的社区商业街市上的商铺的商圈，肯定是自然界限的市场空间。总之，对商铺而言，其销售空间越大，则商铺越有价值。

购买力：购买力是依附人而存在的商业价值。商圈内的购买力的数量、质量以及消费倾向对商铺的产租能力起决定作用。商铺选址，在某种意义来说，就是挑选销售对象。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

邻店关系：实质上是相邻商铺用途互相影响的情形。相邻商铺被用于互相减少营收的情形，我们称之为“竞争店”。反之, 相邻商铺所经营的业态有相互增加营收的情形，我们称之为“友邻店”。（除专业街市）选铺应以友好店为邻。当同一商圈内，相邻商铺出现竞争店时，则该商铺的使用价值受损，并影响到商铺的价值与价格。而同商圈内商铺经营业态为相互促进状态时，商铺的使用价值和价值会完全体现。

既然我们认识到购买力对商铺的意义十分重要，那么研究购买力也理所当然为商铺投资者所重视。