业界出现了一种新趋势：不少商业业态、服务形式的选址不再仅仅把人为划定商圈内的购买力作为自己的销售市场空间，而是把环境、交通等选址次要因素作为选址的首选条件，即商铺选址出现了脱离居住区的倾向，远者如澳大利亚的达林港，近者象声誉鹊起的“新天地”、浦东世纪大道旁的老饭店以及开设在城区结合部的各种类型的大卖场等等。

商业脱离居住区的趋势是现代商业与传统商业的重要分野：在传统商业发育、成长时期，交通工具很落后，购买力——人的活动半径很小，商圈设定大则2—3公里，小则数百米，开店往往在居民区里扎堆，现代商业依仗着现代化提供的有利条件；如先进的交通形式、便捷、畅通的道路、电话网络等等，把店开到远离居住区的城区城郊结合部，成为一种独特的商业景象，生意照样有模有样。

在人们不理解的时候，感到十分纳闷：为何市口好的街市生意做不过幺二旮旯?远离市区的麦德龙、家乐福首店开张时人潮如涌，插个大腿都十分费力，而城市中心的商店们却渐渐地冷落下来。现在细细想想，大家总算是咂出味道来了。

现代商业选址脱离局部居民区是有其立店方面的策略的；专业卖场、购物中心、大型超市（大卖场）等大型零售企业选址外移是基于下述理由：一是调整租金成本，城区城郊的商铺租价和中心城区的租价要相差数倍到十余倍，从而使得出售商品的最大附加成本大大下降，二是取交通发达的主干道，辐射的区域面积更大，能够接纳的客流更多，这类商业业态的战略目标是很大的。

另外一类选址脱离居民区的是休闲、餐饮、娱乐等服务商业，其选址变化趋向是选择环境和选择路径流量。选择环境是指服务商业的非商业化环境的选址趋向，对环境提出优美、生态、自然、静谧等非商业的条件，以迎合消费者“轻松消费，享受生活”及对环境方面的追求；选择道路和流量则是选择消费对象，有车一族的消费水平总是高于乘用公交车的消费者的，所以这些行业把道路、停车条件作为选址的要素。

大型零售企业、休闲餐饮娱乐等主流商业的选址变化，对商铺市场也产生了影响，由于商业对商铺的选址变化，原来没有商业价值或者商业价值低的房地产变得有价值或者价值提升了，不是商铺的由于需求变成商铺，而原来有商业价值或者商业价值很高的商铺由于商业的商铺需求变化发生了价值变化，商铺贬值了。由此看来：商铺投资不但要考察现时价格，还要考察商业变化的趋势，去作出前瞻性的判断和决策，才能取得长线投资胜局。