商铺的价格，并不是开发商或转让方或出租方所制订的，而是当地的购买力所确定的。我们以上海东北、西南两个规模相仿，几乎是同期开发的居住小区作一比较，就可以发现商圈内的购买力对圈内商铺价格的影响。

商铺面积100M2

对比项目 小区名称	人口数量	交通	区域特性	从事职业	就业状况	底层店铺租金	收入概况
Z小区	10万以上	近轻轨	临近传统工业区域	工商企业	部分失业	2元/天M2	800-1200
D小区	10万以上	近地铁	临近高新技术企业区域	学校机关	普遍就业	8元/天M2	1000-3000
结论	相当	相当	不同	不同	有差异	差距4倍	有差异

我们通过上述列表清楚地看到购买力与商铺价格的关系；购买力是依附人而存在，购买力的数量、质量、消费倾向决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。

购买力数量：在一定范围内，人口数量多，密度高，商铺的实现销售的机会多，商铺的价值高，商业企业使用该处商铺创造商业利润的能力强于人口稀少区域的商铺。

购买力质量：是指商铺所在商圈内购买力的消费能力，消费能力与购买力的收入状况有关，而购买力的收入状况与下列情况有关：

收入/项目	学历	知识	年龄	从事行业
高	高	更新	青壮年	新兴行业
低	低	陈旧	中年以上	淘汰行业

商圈内购买力强弱的一个重要标志是当地的房价档次。在上海目前房价情况下，当地房价低于每平方米4200元，属于消费能力较弱的商圈；房价高于每平方米4200元，属于消费能力较强的商圈，当房价高于每平方米6500元，则属于消费能力强的商圈。但是，在购买力质量较高的区域，人口密度就会较低，可能会减少购买力的数量。

消费倾向：与消费者的经济能力、收入、学识、兴趣、爱好、习俗有关，但是总体上还是与购买力的收入有关，与商铺价格也有关系。在中等以下收入者所居住区域，人们会走出很多路到大卖场购物，如某便利连锁企业开设在零陵路上门店因营业额低而关闭，主要原因是当地居民为购买更低价商品，而去了船厂路上的易初莲花；而同样，家乐福水城店商圈范围内联华超市金汇店、可的便利红松店却照样经营的有声有色，消费倾向与消费者的经济收入有关。