街市选择又称路段选择，实质上是选择商圈。过去商业管理部门把上海商业街市分为市级商业中心和区级商业街市。近年来商业发展，出现市场细分和商业的多样性等变化，上海中心城区商业街市划分类型丰富了，约一年前，本市有家专业从事商铺交易的企业在发布商业商业行情时，较早地提出了商铺街市五种类型。今年9月1日起实施的《上海商业分级设置规范》对本市商业街市分类作了详细的定量定性的界定，为商铺投资、立店选址提供了街市类型方面的依据，本文将按“设置规范”所提出的参数、商业街市类型对各类商铺的投资价值，发展趋势方面内容进行阐述。

一、市中心商业区：投资量大，获得成本高。区域内商业街市上的商铺价值已充分体现，含有高附加值的商业企业纷纷进入，或商铺的商业性——广告效应，使该类商铺的产租能力仍有生长空间。由于商业的聚集趋势及商铺供应短缺，该类商铺的租金稳步上涨，投资收益比较稳定。

值得注意的是：随着人民生活水平提高，恩格尔系数下降，以前的高档商品逐渐变成日用商品，逐步退出繁华街市的商品有：家电、文化用品、自行车、装饰五金等┄┄部分商品从百货大楼的柜台转移到超市的货架上，如果这种状况不加以控制，并采取相应对策，可能会导致市中心商业区的有效范围逐渐缩小，区域边缘部分的逐渐脱离市中心商业区，就会产生商铺价值损失的现象。（未完待续）