二、区域商业中心：该类商铺投资量较大，获得成本高。由于商业发展的聚集－扩散趋势，导致高档商品向市中心商业区聚集，而日常用品类商品向居住区、街坊类商业街市扩散，使得区域商业中心的规模越来越小，商铺的租金收益明显呈下降趋势，区域商业中心今后发展的趋势是：多数区域商业中心会转变为较大规模的居住区商业，少数的区域商业中心会发展成市中心商业区。投资该类商业街市上的商铺风险大于收益。

三、居住区商业和街坊商业：该类商铺投资量适中，在居住区新建时介入，获得成本较低，经过二至三年，居住区入住率达到60％以上，就可获得良好的投资回报。

居住区和街坊商业街市是商业扩散趋势的受益者，近十年来，由于商业发展迅速，商业竞争激烈，现代商业企业，尤其是连锁超市企业打破了商业区域限制，超常规发展，把广大消费者所需要的日用商品直接送到社区街坊，通过最直接的销售、提供最便捷的服务，与传统商业争夺市场，直接导致该类商铺的需求增加，致商铺价格呈上扬趋势。其中60－100M2规格的商铺最为抢手。该类商铺由于商圈有限，致成长性一般，租金升幅经过初期一段时间提升后，以后增幅较小。

四、专业街：在专业街形成初期，投资成本较低，在专业街繁荣后，获得成本极高，投资风险大，收益相应较高。专业街是商业高度发展，商业专业化要求的产物，专业街市商业通过竞争成市。形成特色商业，价格“盆地”，对消费者产生巨大的吸引力。在专业街设立条件，符合市场变化趋势和需求，市场运作规范，具有一定美誉度时，专业街商铺投资者可获得很高的收益；在设立条件不成熟、街市商誉丧失，会产生专业街市商圈崩溃，导致投资失败。

五、新城商业中心：为了推进城镇化进程，上海市规划“一城九镇”的蓝图给商业、商铺投资者带来发展的空间。由于离开市中心城区较远，新城商业中心将会形成一个相对封闭、相对独立的相当于中等城市规模的商业中心。投资新城商业中心的回报率十分可观，但投资周期较长。