商铺选址时，路段选择方向明确以后，因观注商铺所处的位置，商铺所处位置的不同，其价值也会有所不同。

一、距离差异：如下图所示：O为商圈核心，A商铺与B商铺面积相同，路段相同，但位置不同，靠近核心的A商铺的价值大于B商铺的价值，因而造成了同路段商铺价格上的差异。

二、朝向差异：我们以一条贯通东西方向的道路为例，位于道路北侧商铺的门面朝南，人们习惯上称之为“阳面”，位于道路南侧的商铺门面朝北，谓之“阴面”，商铺的“阴阳面”对商业经营、商铺的价值也有一定的影响。

我国地处北半球，大部分属亚热带气候，冬天冷、夏天热，朝东朝南的街面冬暖夏凉，朝西朝北的街面夏曝冬寒，购物者在冬天避寒趋阳，夏天喜凉远暑。于是，朝南、朝东的街面上的客流总是大于朝北、朝西的街面，实现商品销售的机会就大于朝北朝西的街面，所以，前者的商铺价值要大于后者。

三、楼层差异：在通常情况下，底层商铺的价值大于楼层商铺（重大特色例外，如东方明珠、金茂大厦，越高越有价值），楼层商铺因便捷性差于底层商铺，营业情况，租金均低于底层商铺，故而楼层商铺价值小于底层商铺。