内部空间是商铺直接使用的有效部分。它涉及到的建筑技术指标有：形状、沿街长度、层高、柱距等，其中任何一项技术指标不能满足商铺的正常使用要求，都会造成商铺的减值。

一、形状：商铺的形状多为矩形或正方形，也偶见圆型、半圆型、椭圆型、锯齿、梯形或其他不规则的形状。对独立建筑而言，圆形容量最大，对条状的街市而言，矩形或方型的商铺布置效率最高，矩形由长边和短边组成，长边临街的商铺比短边临街的商铺价值高。

二、门面（临街长度）：通常而言，商铺的门面长度越长，价值越大，这是因为：

1、商铺的价值在于其商业价值，门面越长，商品的展示空间越大，商业性越强，商铺的商业价值越高。

2、在投资市场上，拥有资本量大者少，而拥有资本量小者多，因而拥有投资量多的投资主体、投资项目选择的余地大，而投资主体拥有的资本少，可选择的项目少；而小的商铺具有良好的投资价值，投资量不大，所以有投资意向者众多，造成小型商铺紧缺。门面长的商铺能分割成若干小型商铺，因而可以获得高于面积大、门面窄，不能分割的商铺的投资收益。

三、层高：太低的商铺会给人一种压抑感，无法达到让人产生愉悦的商场布置之基本要求。一般而言，普通商铺低于2.4米，大型商铺低于3.5米，就会使人产生压抑感。从理论上来讨论房地产成本：以多层建筑为例，多层建筑总高一般控制在24米以内，如造七层，则底层商铺所占土地成本约为整幢建筑物的七分之一；而造六层，则为六分之一。显而易见，单元层高较高的商铺，因其土地成本较高，其价值也就大于土地成本较低的商铺。

四、柱距：是建筑结构中柱预备柱之间的距离，一般以米为尺寸计算，柱距一般也是单间商铺的门面宽度。常见的小型商铺，如旧式建筑或稍早时期多层建筑的底层商铺多为3.3米，偶见2.8米，具有一定规模的商铺柱距较宽，有6米、7.2米、8米……等，商铺柱距越大，门面越宽，展示功能越好，入客越便捷，商铺的价值越大。