二、企业法人或自然人公开转让的商铺：目前商铺市场求大于供的情况下，企业法人或自然人为了追求商铺转让活动的效益最大化，对转让商铺往往会采用拍卖招标等交易形式。在改革开发之后，本市较早的一次商铺拍卖活动是对顺昌路等数处商铺进行的拍卖，其中顺昌路商铺的得主是南汇一家企业。近几年来，静安、虹口、徐汇等区商业管理部门均举办过类似活动，外地如北海市等也曾举办过商铺拍卖活动，最后成交价平均高于标底价达40％之多，上海各区的商铺拍卖活动中成交价情况也相似。

在商铺拍卖活动中，作为转让方，首先应对自己所转让的标的物有一个准确的认识，最好请公正的估价事务所参与，对转让标的实际价格与现时价格作一个准确的评价。以便设立自己的心理价位。其次，转让方应督促拍卖活动主办单位在尽可能大的范围内公告拍卖信息，尽管在其他形式房地产拍卖活动中听闻到流标的消息，但在商铺拍卖活动中，尚未见过这种情况，拍卖参加者越众，则转让者越有可能得到更高的成交价格和收益。

商铺投资者在参加商铺拍卖时，应事先做好“功课”，即对待拍商铺有所了解，必要时可请估价师或其他专业人员作为参加拍卖的顾问，以便控制商铺的获得成本和还本年限。在竞拍过程中，投资者应避免情绪化举牌，当竞价超过事先设定的上限时，投资者应该迅速再计算一次自己原先设定的竞价上限是不是还有上调空间，如无，应迅速退出。