四、国有商业“放小”企业的商铺内部转让：随着商业领域内改革的深化，部分地方对国有商业实施“放活小型商业企业”的体制改革方案，部分商业企业在改制活动中，将一些小型商铺转让给了本单位职工，这样一来回笼了部分国有资金，二者也解决了部分安置职工的分流费用和去向。

国有商业企业职工内部受让的商铺，多为国有资产，其转让之前，按规定首先应获得国资管理机构的认可，并在国家指定的估价单位进行估价，然后在产权交易所进行交易，经国资管理机构批准后，受让职工凭着交割单可去房管部门办理更名。

内部受让的商铺，可以由一个或多个职工斥资购买。在受让活动中，职工可用工龄补偿金、退职补偿金等抵充部分转让费。也可以由创业带头人承担部分分流职工的补偿或就业，以此条件获得商铺。由于历史原因，国有商业企业内部转让商铺的权属为直管公房，在分流职工自用时，只需支付营业用房租金，而当这类物业在出租时（实质是转租），出租人还须向国有房地产代理人或管理人支付一定数额的“协议租金”。

在挑选内部转让商铺时，受让人应参考“商铺选址”的方法选择商铺，其要点是：门口有公交站点的商铺比没有站点的好；面积小的商铺比面积大的好；没有楼层的商铺比有楼层的好；在新建小区的比在旧区的好；立店障碍少的比立店障碍多的好；门面宽的比窄的好，人口密的区域比人口稀少的区域好；有商誉积淀的比没有商誉甚至口碑不佳的商铺要好。