商铺投资者在接受新建商铺以后，如何进行租赁经营活动呢？有读者来电向我咨询，我建议他跳“三步曲”实行阶段租赁经营，以取得最佳收益。该读者所拥有的商铺情况如下：

一、商圈
1、类型：规划中的社区型商业街道
2、小区规划面积：约200万平方米
3、安置人口：约60000人
4、商品房价格：均价约4000元/M²
5、商圈评价：中等消费

二、商铺
1、临街状态：一般沿街商铺
2、建筑结构：框架
3、面积：100平方米
4、产权性质：私有
5、立店障碍：不可用于餐饮业

三、建议
1、经营策略：根据区域人口入驻率、入驻节奏，制订租价、租期
2、租赁方案与租价：
租金：每日每平方米/元

四、说明
1、在商铺刚建成时，区域内的居住人口很少，部分房屋在建，部分房屋处于装修期，商铺用于建材经营最合适。
2、在商铺落成两年后，区域内人口已达到一定的数量，但商业未形成气候，且考虑到收益的稳定性，选择连锁的便利业态。
3、经过七－八年时间，区域内建筑基本竣工，商圈商业气候形成，商铺的商业价值日益呈现，将商铺出租给租金承受能力强的业态十分必要，以取得最佳收益。
经过商铺经营的“三步曲”阶段，是时，商铺价值充分体现，无论租赁或出售，均能收到良好的投资收益。