前不久，应苏南某市邀请，前去考察该地的商业设施，当地政府负责接待的同志告知：市中心步行街上的商铺拍卖成交价已达每平方米4万元，言下之意，该地的商业也很繁荣，商铺也是很有价值的（注：当地住宅仅为每平方米2000元左右）。我问道：如果不采用拍卖方式出售，如此价差，一般情况下该商铺价格如何？被告知约为每平方米约17000－18000元，可见拍卖的效用。

在现时投资市场上，商铺，尤其是那些市口、位置上佳的商铺属于稀缺资源，这是因为其不可复制，产量有限和不可移动性决定的，供求关系失衡情况比较严重。在2001年4月，上海某区商业网点公开拍卖后，主拍者对于商铺高价拍出，连称没想到。而在我看来，那些成交商铺还不属于“旺铺”，更难遑论“金矿旺铺”了。十年前，上海就曾进行过商业用房的拍卖活动，其中顺昌路那间商铺为南汇某企业所得，在商铺政策不明朗的时期，那商铺时开时关，租赁收益情况是可想而知的。自商铺拍卖活动来讲，最后成交价格普遍冒高，如北海市的商铺拍卖、上海市各区的商铺拍卖、江苏张家港市的拍卖等，都有类似情景，其实质是卖出方通过拍卖活动追求效益最大化，而竞拍者为了获得商铺，可能付出高于平时价格的支出，这是“集合”效应造成投资者的额外支出，“彩球招亲”之后是要备足聘礼，才能如愿以偿。