不知哪位哲人说过:成功的理由只有一条；失败的原因却很多很多 。商铺拆迁补偿活动中，也有很多具有商铺特性的情节要注意，一不小心就可能成为伤心的理由。

在九三年房地产热中，有一家企业的房子被拆迁，被拆迁企业在与动迁实施单位洽谈补偿协议时，只注意补偿补偿的 面积、楼层、位置、朝向等内容，其他细节在协议中一概未提及，待还房时才发现，受偿的商铺正好位于裙房内的主楼下部，充满着不可拆除也不可移动的结构性墙体，商铺的内部布牌十分艰难，以致业主在租赁经营活动时十分迁就，成交价格也低于相邻商铺的价格。无独有偶，本市一家集体企业在商铺被拆迁时，与动迁实施单位协议谈得还要仔细一点，除了涉及到楼层、面积、朝向、位置/还房日期及结构形式，层高、配套设施等内容，唯有忘记了店招位置与面积，在商铺建成后，企业回搬“老店新开”但是店招没有地方安装，因为商铺所在的主体建筑是一幢办公楼,外有围墙、上有玻璃幕墙压在约定的层高尺寸上，整个商铺没有店招位置，被迁单位正是欲哭无泪，开发商没有一处违约的地方，与之对薄公堂必输无疑。后来，这家企业来向我咨询，我给了一个不得已的建议；把该处“商铺”当办公房出租，得来的租金再去租商铺；办法是可行的，但商铺面积却小多了。

商铺与住宅不同，所关注的内容也不同，如果按住宅的合同“依样画葫芦”，那就可能出现“一千个伤心的理由”。