商铺交易与住宅交易同属于房地产交易，但是附属设施的要求有着很大的差异。有一次某委托单位要求我们帮其修改商铺租约时，就发生了用时不少，仍然改得别别扭扭的情况，究其原因是因为该单位套用了标准住宅租赁合同，标准合同讲究的是广泛适用性，将其不加思索地生搬到商铺交易上来，就产生了问题。

商铺与住宅交易的合约差异在于附属设施和商业、广告部位的约定，这是因为商铺对附属设施的要求更高，而且必需在合约中载明。本市一餐馆在承租时，就曾遇到过如此的尴尬事：商铺没有下水道。按照人们习惯思维，住宅没有下水道简直是不可思议，所以签约时就忽略不计了，甚至连想都没想到，当餐馆开始装修时，投资者却怎么也找不到下水出路，再去查管线图发现该商铺确实不具备排水功能。于是又一轮谈判又开始了，结果是租赁双方都有心痛的感觉：出租方少收了租金，因为要增加下水道的工程量，并要补贴一点；承租方也有苦难言，因为事先未约定附属设施内容，只能在预算外再增加资金投入，破路工程有很难批准……

在上世纪九十年代初，配套是个大问题，因为配套工程不落实导致项目不能如期竣工的案例不胜枚举，在商铺经营，商铺设施建设活动中也有如此情形，如本市某处的一个餐馆，外墙上的悬式变压器见证了相关单位因租约不明，缺乏电力供应，商铺无法使用，无法产生收益而造成的心痛感觉。