2002年初，电视台播出了一条新闻：安徽某一小镇上一间商铺居然“一房五卖”，小城也有“一女多娘嫁”，其恶劣程度绝不逊色大城市。从荧屏画面上看，那么些业主们摇头叹息，一副十分无奈的样子，小城的故事实在没有邓丽君唱得那么委婉动听。

商铺是一种紧销商品，尤其是那些市口好的小规格商铺，求购者众多，谁要是指望在该类商铺在领到预售许可证以后，再去购置，就好象希翼在麦杆上长出精白面粉一样不现实。

商铺投资往往是在商铺建筑形态前期进行的，否则会获得成本很高，但是前期投资商铺又有风险，由于缺乏登记保障，投资者无案可籍，个别心术不正的开发商玩弄一些小花招易如及掌。怎样才能做到前期投资（商铺）风险防范呢？建议投资者从以下几个方面着手：
1、考察开发商的资金实力和开发能力，以及资信情况；
2、先请人大力侦察，再请人去售楼求购已预售的商铺，如有售，赶快刹车；如无支付少量定金，保证资金安全；
3、预订合约公证；
4、预售登记。

在商铺移交后，还不能掉以轻心，尽快去中心进行交易，把商铺权证办到自己名下，这才“入袋为安”了；听人说过有人把已经出售的房产进行抵押贷款，进行短期融资。