期房是房地产期货，是指尚未竣工或尚未完成房地产开发程序的房屋。商铺期房也是如此。在目前市场上，对商铺的供求关系而言，总体上是求大于供，还属于供方市，。即在市场上供应方掌握着交易的主动权，对供方而言，以商铺期房应市预售，可以获得融资，而对需方而言，购买商铺期房可以获得投资商铺的先机，或者可以降低商铺投资的成本，由于商铺投资、经营利润的阶段性，较早获得商铺可以得到较多的创造利润的机会。商铺期房获得主要有以下几种形式：

一、参建商铺：参建是房地产投资活动中的一种合作形式，参建是对应主建而言的，在联合（合作）建房活动中，占主要地位，投资份额多，得房比例高的一方被称为“主建方”， 占次要地位，投资份额少，得房比例低的一方被称为“参建方”。参建商铺活动必须以双方的名义进行，如立项、规划、土地批租等，否则将被视为房地产交易或转让。

二、购置商铺期房：商铺投资达到一定的量，或完成一定的形象进度以后，可以进行预售，预售的目的是为了提前获得资金，以商铺预售融资是房地产融资活动中最有效的办法之一。购置商铺期房是以牺牲现时价值取谋求未来更大价值的投资行为。商铺期房投资者，在未得到商铺之前须支付一定数量的资金，而且权属也不能登记，为保险起见，商铺期房的预售合同应进行公证，必要时应请专业律师和有关人士参与，以确保投资的安全性。

三、商铺期房受让：对商铺期房转让者而言，转让商铺期房的原因不外于以下几点：1、资金紧缺；2、套现；3、获得未公布的不利消息；4、投资方向改变；5、利润到达心理价位；6、亲情转让；7、其他未知因素等。受让方如果这方面有所疏忽，将有可能是投资失败的致命原因，至于转让方“炒楼花”的收益有多少并不重要，重要的是受让方自己应考虑好接盘还没有获利的可能？获利的空间多大？投资的安全性又如何？