一、概述

人类的一切活动都存在着地租成本，如太空中的卫星，它存在着制造升空发射场地的租金成本。离岸的船舶，有制造场地和靠港费用。地租概念同样存在于商业活动中。有一次，一位读者来电询问：摆地摊的经营活动有没有地租，我回答有。在我国，土地为国有，使用国有土地是须支付费用的，但是个人随意设摊的不确定性，使国家征收地租的成本较高，管理难度大，政府从市场管理的角度加以约束。又有人来问：国有划拨的商业用地有没有地租，我同样回答有。是国家自己承担了支付地租或税赋的义务。

二、商业的租金成本

一切使用商铺进行商业经营活动的，都会有商铺的租金成本，租金成本有两种反映方式：（1）单价商品所含有的租金成本；（2）某段时期的商业企业的经营活动所创造的营业额中租金成本。在我国的现状是商铺获得的成本差异很大，进而造成商业的租金成本差异很大：造成这种差异的原因，是部分国有商业企业的商铺来源于国家低价或无偿划拨所得。

商铺租金并不是在租赁活动中才有的，国有商业企业在使用国家低价或无偿划拨所得商铺的，同样存在市场化的租金成本简单地以获得的低租金，或简单折旧来摊算成本是不科学的。租金并不是由商铺权利人任意定价，而是通过市场化的比较作出的价格选择。

三、变化的租金成本

商业经营活动中的租金成本并不是一成不变的，而是与商业经营活动的业绩有着密不可分的关系。在一个同样面积、租金的商铺内。商业企业的租金成本是不同的，我们假设该商铺年租金为100万元，A企业每年的销售额1000万元，而B企业的销售额2000万元。我们将租金摊入这两个企业的营业额可发现：A企业的租金成本占营业额的10％，而B企业的租金成本仅占营业额的5％，如果A企业的边际利润扣除其他经营费用后，余下部分等于10％，那么A企业就不盈利了；而在同样情况下，B企业则处于盈利状态。