老Z对我说：不干。我问他为什么，他说整个商铺的面积很大，会造成租金成本大大增加。那年在近淮海中路处有一个商业价值很高的商铺，租金也不贵，我让老Z把他租下来，老Z十分犹豫，因为他自用的面积仅一半足够，他担心多出来怎么办呢？我告诉老Z，把多下来的部分租出去。老Z从来没有干过这种活儿，心里有些一点不踏实。我帮老二做了一个租价分析，按大小面积，价格分开计算，老Z不但不会增加租金，还可以通过转租活动取得转租收益，自己降低租金成本。老Z将信将疑，把合约签了。没想到，商铺在装修期间，求租者络绎不绝，老Z按照市场价格，把多余的商铺租了出去，使自己的经营成本大大下降，商品经营也很赚钱。我告诉老Z：你在我的 指导下，参与了一次商铺投资活动，因为商铺面积小，有能力投资者多，你租下大面积商铺，然后出租给愿意出高租金的小面积的人，你获得就是大小面积之间的差额。

老Z听了我的话，若懂非懂地点点头，我不管他真懂假懂，反正，他已经拿到想要的商铺，还小小地赚了一笔。