商铺是房地产的一种具体形式，具有一切房地产的属性，如不可移动性、唯一性、不可复制性等等，所有这些特性致使商铺这一房地产的特殊形式具有十分明显的个性，可以十分绝对地说，世界上没有两个相同的商铺，因而在租赁经营中有着不同的价格，在使用中有着千变万化的具体用途。从投资的角度来看：只有合适的用途才能使之价值最大化，收益最优化。

在淮海中路附近，有一幢三层商业建筑，一层、二层均已出租，唯独三层一直找不到承租人，业主十分着急，找到我，我应邀前去看房，发现该商铺存在着明显的不足，一是楼层太高，三层楼，价值较小；二是层高太低，对顾客而言有种压抑感。优点是该商铺路段很佳。该商铺还有一个明显特点：在200平方米的空间中没有一根立柱。于是我想到上海体育馆旁的奥林匹克宾馆中的桌球房，开设在夹层中，层高虽低，空间开阔，我们把这个商铺推荐给了一位开设桌球的投资者，那投资者一见钟情，租赁双方见面后一拍即合，最终还成了好朋友，在双方协议过程中还发生了一个“掷币定价”的故事，十分有趣。

适合，很要紧。它是商铺租赁经营的命门。医院、殡仪馆被不少人认为是不详所在，但是因为“合适”，临近其的花店、药房、丧葬用品商店等，哪一家不是经营得滋润生猛？反之，由于药房存在立店距离规定，在医院一定范围内找个开药房的商铺还要好好动一番心思呢。