利用大面积商铺进行招商招租进行商铺经营活动乃寻常之事，不寻常的是其中居心叵测的陷阱，搅得一潭混水，谁也难收场。

95、96年间，不少人来上海开市场，这本来是一件好事，能够繁荣地方经济，增加地方税收。可是有些人在市场开发过程中就设置了机关：他们往往在那些出租较难商铺下手和出租方订立合约时，付款周期为1－2月，在招商时，却收取进驻方半年的租费，在市场兴旺时，他们享受着商铺经营收益，派头俨如大款；一旦市场经营不善时，即人去楼空――蒸发了，进驻方预付的租费全部卷走。留给出租方的是一大群索讨场租费的进驻企业和个人，搞的出租方哑巴吃黄连，有苦说不出，白白损失租金不算，还落个“猪八戒照镜子――里外不是人”。

对于来承租商铺进行招商招租的资信不明的承租者，出租方应设置监督机制，控制内容有：（1）审核招商方与入驻方的协议；（2）控制付款进度与用途；（3）考察市场举办者的资金状况与信用情况。

“吃一堑，长一智”，现今市场逐步规范，“蒸发”现象较少听闻了，但姑妄听之，宵小之徒到处都有，美国不是有“安然门”，日本不是有“雪印”，英国也有个“巴林银行”事件吗！