有时，事情会使人感到纳闷。有的企业以较高的租价去求租商铺而不能如愿以偿；而有的企业出价不高但获租了，这事让感到有些费解，但在实践中，这种情形确实存在，享受低租礼遇的是那些企业知名度高、付款信用好的品牌企业，如银行、绩优上市公司、国内外知名品牌企业等等。

我们不要怀疑商铺权利人的选择：在商铺租赁经营活动中，承租对象的选择也是商铺出租人选择标准的重要参数：承租对象选择不当会造成空置、欠租、甚至涉讼。从租金收益方面考核：出租人追求的是收益的稳定性，假设：某商铺年租金90万元，租期三年，累计租期租金为270万元，如果发生预期租金无法实现为三个月租金（如逃废租金、重新招租期、装修免租期等），那么，该商铺实际租期租金为247.5万元，每年实际租价为82.5万元。反过来，出租人以每年85万元的价格出租给信誉好的企业，预期收益全部都能兑现；亏吗？不亏，比原先实际收益还高出些许。

对于那些信誉上佳的承租企业而言，在求租活动中，进行了一次无形资产量化并兑现的过程，信誉变成了现钱。