在商铺展上，有个外地的朋友来向我咨询，问一个商铺操作的技术问题。星期天去该商铺所在地进行实地考察后，我给了这位业主一个建议：出仓。因为那个商铺所在的地区仅有人口三十万，是传统城市，商业布局定型，商铺总量需求基本平衡。这位朋友的商铺购于98年，投资后，年投资回报率为百分之十。购置以后，租金不涨房价涨，在4年不到的时间里，房价几乎涨了一倍还多；租金未涨，说明该商铺价值没有变化，房价大涨主要受供求关系驱动，经询问，该地区近期没有重大人口、商业方面的变化，但是，在建商铺却有8万平方米，是重大的增量因素，由于供应方面较大扩容，将导致商铺的含金量稀释，铺价下降。所以我建议他出货，那位朋友还问我：出货以后怎么办？我说：买个好铺睡一觉。

我们在商铺投资、经营决策时，要注意到可兑现价值的认识；有人诚意出价，证明了现时该商铺的市场价格被认可，是市场价值可以兑现的时候，我们此时应该按可兑现价格计算该商铺价值及投资回报率，如果此时的回报率仍在平均回报率之上，我们可以继续持有，如果回报率很低，就应该换筹码了，就象当初买第一个商铺时一样，“抓了好蟋蟀，不能常开盆”，一觉醒来，铺价又上去了，新一轮的投资回报率是以已兑现的商铺价值——新的投资额计算的，这个百分之十不等于前个百分之十，租金绝对值也跟着翻番了。