商铺供应充分、交易频繁以后，市场上的经营方式逐渐多起来了，最“牛”的恐怕就是回租了。其实，在成熟的市场上，回租的主儿并不好当。

回租是商铺或者其他投资型的房地产销售和经营中的一种比较繁复方式：作为销售方在销售过程中又以承租方的身份出现以保证投资者的收益来完成商铺的销售和取得经营的权利；作为商铺的投资方，也充当了双重角色，既是购置方又是出租方，挑选了优质商铺还不够，还要选择一个好的管理者，才能得到似乎已经得到的收益。事情变得复杂起来了。

销售主体推出回租方案的目的不外于以下几点：一是通过租价抬升售价；二是在商铺经营过程中，再取得经营商铺的利润；三是商铺的价值维护。四是给予商铺投资者信心。而投资愿意接受回租的理由十分简单：购置商铺是单纯的投资行为，考核的标准只有一条：收益率；不管是直接投资还是间接投资。在一些商铺市场比较成熟的区域，老到的投资者往往会要求销售主体（租赁方）保证租期和租金，以明确投资周期和收益率，这一手往往会销售人员王顾左右而言他，以躲避“黑虎掏心”之类招数。

商铺回租较难，主要是商业的业态变化较大。随着科学技术的快速发展，商业业态的变化周期越来越来短，标准超市目前的经营情况就说明了这一点，市场对商铺需要的不同要求，会造成商铺价格的起起伏伏，这就要考验经营者的实力和责任性。其次，回租的周期较长，按照风险控制原理：“周期越长，风险越大”，这也是销售主客体均要慎重考虑的一个课题。商铺回租有高度的技术性，无论是销售者还是购置者都要对目标商铺的升值潜力有一个准确的判断，否则会“大雪过后白茫茫”。