在理论研究时，我认为商铺的价值在于它的商业价值；在实践中，我们又发现：商铺的价值可以不通过其房地产价值来体现，而单独依靠商业价值来体现，有些区域并适合商业，但是由于商业企业依靠高超的商业技术、商品优势、商业活动创意等商业行为使得商铺的价值因为商业行为而增值，比如市郊的专业市场、地域环境一般的大卖场以及飘出酒香的巷子，商业行为使得商铺增值的范例很多。

最近某电脑市场的创办者开始进入商铺市场，其办法就是进行商铺租赁经营。知名企业创办市场获得商铺投资（经营）利润的原理比较复杂，关键在于其通过对商铺输入无形资产，提升商铺价值和价格；划小商铺面积，获得面积大小差价；管理技术投入，提高商场的赢利水平等等。

在市场上，知名的商业企业是很有号召力的，只要它大旗一展，许多小商业企业就会踊跃报名，甘心情愿让市场的创办者赚差价，因为小企业跟着知名企业后，获利情况也不错。商铺的价值提高后，实际使用者应该多付出，这种“大哥哥拖小弟弟，小弟弟托哥哥”的互存互利的商业生存方式在市场上并不少见。但是，小企业依托大企业进入商业不能有“跟庄”的心理；有人会利用人们的“跟庄”心理，先包装自己，然后挥挥大旗，空麻袋装满后逃之夭夭。进入市场性质的商铺，不但要看商铺，还要考察主办企业的情况，这点经验对初次经商者尤为重要。