编辑来约稿，我曰近期铺市清淡，没有什么题材可写。敏感的编辑认为：这种铺市表面平静的本身就值得探究，是何原因导致市场出现短暂的寂寥。
去年年底以来，上海铺市就开始进入清淡期了，我认为造成这种市场平静的原因有三：
其一，本地盘好销，推广活动较少，外地盘欲亮相，缺乏登台机会。从上海本地商铺楼盘来看中心城区缺货，外环线之内的商铺楼盘销售业绩普遍看好，而沪郊的一些城镇中的街铺也表现出良好的去化速度，部分大盘还在市场动作过程中，所以造成本地楼盘的青黄不接的市场形态。从外围市场来看，各地开发商都是十分看好上海这个市场的，但是上海主要的商铺展销机会集中在年中的7~9月份，引领者是上海商展公司的商铺展及其荷雅—企龙公司的全国零售业峰会的商铺分展会，除此之外，上海还不具有其他较有影响力的商铺展会，所以外地楼盘欲在沪上出彩，苦于目前没有机会，造成目前沪上铺市的一度的清淡。
然而上述市场情况仅仅是一种表象，从市场发育的内在原因来看，市场本身也在谋变过程中，其中有更深的层次原因导致目前市场的现状。
从2000年商铺市场显性化以后，商铺这个投资品种一直受到市场高度关注，其社会影响、发展速度及诸多事态一直是传媒、资本市场、业界的热点，市场经过一段时间高涨期后，市场供应关系急骤变化，投资者的态度由吭奋开始转变为冷静，开发商也由完全自由选向开始受制于资本市场和商业而变得谨慎起来，投资和开发的速度都放慢了，目前上海乃至全国市场都处于这样一个重要的历史转折点上，于是出现整个市场的失语状态。
我早已表述过商铺是资本的诸多选向中的一个，在它表现为稀缺性突出、投资回报高、市场价值大的初期，它会受到市场格外的垂青，在经过一段时期高速发展后，它会成为投资领域里的一个常规品种，市场规模会渐渐变小，从众（跟风）资本会离场，市场会变得理性而专业，市场的主体会逐渐变换成商家、专家（专业投资人和专业服务者）以及资本玩家。
市场回归，局外人渐渐离场，清淡似乎又在情理之中。