投资学中有个定律：在投资对象的投资价值最大时，应当掌握投资时机，果断介入，而在其市场价值最大时，应当理性沽出。资本就在这进出之间获得增值，这就叫投资。
商铺投资是投资领域里一个个性特征十分强的投资品种，它具有直接投资和间接投资的双重性。它在直接投资时，通过商业经营取得商业利润，而在间接投资时，表现为房地产经营，通过商铺出租、转让取得房地产经营利润，在一般情况商铺具有很好的增值、保增值的作用。以前上海商铺的租价行情，没有专门机构进行调查公布，近两年来，我公司、上海商业网点办进行了这方面的调查，公布了上海商铺行情。在调查活动中，我们发现这几年里，上海的商铺走势的总体水平是上涨，从分类行情来看，繁华商业街市的租价上涨幅度较小，约每年6~8%，但投资成本巨大，而在新区里的商铺租价上涨幅度较大，尤其一些逐步趋于繁荣的新区商铺，年涨幅度最大几乎达到18%以上。这个对比指标的意义提示我们什么呢？我以为是：在投资的角度来看：新区的商铺更有投资价值，据我所了解，在日本铺龄20年以上的商铺就少人问津。
如果从市场现时价值来看，大家都会认为现时繁华的商业街上的商铺最好，这个观点没错，就因为它好，大家都看懂了，价值充分表现，所以它的价格才会高高在上，下不来，而今后的升值潜力就会变得十分有限，具体体现为保值功能突出，而升值功能不强。上海的分类商铺行情就说明了这一点，但是要从商铺的投资价值来看，新铺比旧铺更有魅力，为什么呢？因为它具有更大升值空间。在商业成市过程中，商铺价值变化规律：前期是市场价值低，而投资价值高，而在商业成市后期，则表现为市场价值大，而投资价值小。我们应当按照这个规律去进行商铺或进行其他投资活动。